梅克伦堡-西波美拉尼亚房地产市场
波罗的海沿岸和内陆 21 市镇的市场报告--基于 62,382 当前公布的购买报价。所有价格均为各城市范围内的要价（中位数，欧元/平方米）。
与前一年相比的价格变化
类别： 住宅（购买）。目前公布的中间要价（欧元/平方米）与上一年同期公布的中间要价的比较。依据：有上一年数据的21城市。
最低降幅
| 市政当局 | 当前 | 同比前一年 | 与上月相比 |
|---|---|---|---|
| AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 288 广告 | 6.163 € | -5,4% | -0,1% |
| WarnemündeRostock & Warnemünde · 785 广告 | 4.982 € | -8,5% | +0,1% |
| SchwerinSchwerin & Umgebung · 8,685 广告 | 2.098 € | -8,6% | +0,1% |
| RostockRostock & Warnemünde · 12,314 广告 | 3.108 € | -10,7% | +0,1% |
| BinzRügen · 3,028 广告 | 4.932 € | -12,4% | +0,1% |
降幅最大
| 市政当局 | 当前 | 同比前一年 | 与上月相比 |
|---|---|---|---|
| WustrowFischland-Darß-Zingst · 369 广告 | 4.113 € | -30,7% | +0,5% |
| Bergen auf RügenRügen · 1,519 广告 | 1.861 € | -27,7% | +0,2% |
| HeringsdorfUsedom · 3,661 广告 | 4.182 € | -24,3% | +0,1% |
| GreifswaldGreifswald & Umgebung · 4,133 广告 | 2.230 € | -24,0% | +0,0% |
| PrerowFischland-Darß-Zingst · 1,004 广告 | 4.181 € | -22,2% | +0,2% |
梅克伦堡-前波莫瑞州不断下降的要价在个别地区和细分市场得到了更快的巩固。买方市场正在形成。在以下地区，目前的要价高于上一年的水平：
| 市政当局 | 分段 | 当前 | 变化 |
|---|---|---|---|
| AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 17 广告 | 多户住宅 | 8.085 € | (+100,9%) |
| GöhrenRügen · 50 广告 | 多户住宅 | 2.971 € | (+35,7%) |
| SellinRügen · 223 广告 | 商业地产 | 1.446 € | (+28,4%) |
| GöhrenRügen · 60 广告 | 商业地产 | 2.507 € | (+25,9%) |
| GreifswaldGreifswald & Umgebung · 215 广告 | 商业地产 | 1.209 € | (+19,4%) |
| AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 97 广告 | 独栋/联排住宅 | 6.609 € | (+7,7%) |
| WarnemündeRostock & Warnemünde · 82 广告 | 独栋/联排住宅 | 4.466 € | (+7,6%) |
| AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 17 广告 | 商业地产 | 2.324 € | (+5,8%) |
| SassnitzRügen · 112 广告 | 多户住宅 | 1.769 € | (+5,2%) |
| WarnemündeRostock & Warnemünde · 42 广告 | 商业地产 | 4.210 € | (+3,0%) |
| WarnemündeRostock & Warnemünde · 35 广告 | 多户住宅 | 3.499 € | (+0,4%) |
趋势转变 — 哪里的价格在转向？
年度价格仍在下降，但短期趋势已开始回升的城市。
查看趋势转变分析 →价格水平：顶级和特价
类别： 住宅物业（购买）。要价中位数最高和最低的市镇（欧元/平方米）。
前 5 名 - 最昂贵的地点
| 市政当局 | 中位数 €/m² | 广告 |
|---|---|---|
| AhrenshoopFischland-Darß-Zingst | 6.163 € | 288 |
| WarnemündeRostock & Warnemünde | 4.982 € | 785 |
| BinzRügen | 4.932 € | 3,028 |
| ZingstFischland-Darß-Zingst | 4.712 € | 2,586 |
| HeringsdorfUsedom | 4.182 € | 3,661 |
前 5 位 - 最有利的地点
| 市政当局 | 中位数 €/m² | 广告 |
|---|---|---|
| NeubrandenburgMecklenburgische Seenplatte | 1.599 € | 3,535 |
| Bergen auf RügenRügen | 1.861 € | 1,519 |
| WismarWismar & Nordwestmecklenburg | 2.087 € | 3,724 |
| SchwerinSchwerin & Umgebung | 2.098 € | 8,685 |
| Waren (Müritz)Mecklenburgische Seenplatte | 2.121 € | 2,427 |
营销期
类别： 住宅物业（购买）。当前购房广告上网天数的中位数。趋势显示与去年同期相比的变化。依据：21有停留时间数据的城市。
最短营销期
| 市政当局 | 天数 | 同比前一年 | 与上月相比 |
|---|---|---|---|
| RostockRostock & Warnemünde · 12,314 广告 | 47 | -10 天数 | 0 天数 |
| WismarWismar & Nordwestmecklenburg · 3,724 广告 | 49 | +1 天数 | 0 天数 |
| NeubrandenburgMecklenburgische Seenplatte · 3,535 广告 | 50 | -5 天数 | 0 天数 |
| StralsundStralsund & Vorpommern · 4,570 广告 | 50 | -25 天数 | 0 天数 |
| GreifswaldGreifswald & Umgebung · 4,133 广告 | 51 | -16 天数 | 0 天数 |
| Bergen auf RügenRügen · 1,519 广告 | 53 | +11 天数 | 0 天数 |
| SchwerinSchwerin & Umgebung · 8,685 广告 | 58 | -2 天数 | 0 天数 |
| Waren (Müritz)Mecklenburgische Seenplatte · 2,427 广告 | 60 | -25 天数 | 0 天数 |
| KühlungsbornRostock & Warnemünde · 3,090 广告 | 61 | -19 天数 | 0 天数 |
| ZingstFischland-Darß-Zingst · 2,586 广告 | 62 | -48 天数 | 0 天数 |
最长营销期
| 市政当局 | 天数 | 同比前一年 | 与上月相比 |
|---|---|---|---|
| AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 288 广告 | 90 | -105 天数 | 0 天数 |
| BinzRügen · 3,028 广告 | 81 | -30 天数 | 0 天数 |
| WustrowFischland-Darß-Zingst · 369 广告 | 79 | -21 天数 | 0 天数 |
| SellinRügen · 1,505 广告 | 78 | -30 天数 | +1 天数 |
| GöhrenRügen · 870 广告 | 76 | +13 天数 | 0 天数 |
| PrerowFischland-Darß-Zingst · 1,004 广告 | 75 | -55 天数 | -1 天数 |
| SassnitzRügen · 1,433 广告 | 74 | -9 天数 | 0 天数 |
| WarnemündeRostock & Warnemünde · 785 广告 | 72 | -17 天数 | 0 天数 |
| HeringsdorfUsedom · 3,661 广告 | 69 | -21 天数 | 0 天数 |
| ZinnowitzUsedom · 1,279 广告 | 67 | -81 天数 | 0 天数 |
地区概览
Rügen
3.234 €/m²
购买价格中位数
租金8,65欧元/平方米
immobilienmarkt.placesCount
Usedom
3.984 €/m²
购买价格中位数
租金9,62欧元/平方米
immobilienmarkt.placesCount
Fischland-Darß-Zingst
4.792 €/m²
购买价格中位数
租金10,04欧元/平方米
immobilienmarkt.placesCount
Rostock & Warnemünde
4.089 €/m²
购买价格中位数
租金9,92欧元/平方米
immobilienmarkt.placesCount
Wismar & Nordwestmecklenburg
2.965 €/m²
购买价格中位数
租金8,14欧元/平方米
immobilienmarkt.placesCount
Stralsund & Vorpommern
2.168 €/m²
购买价格中位数
租金7,14欧元/平方米
immobilienmarkt.placesCount
Greifswald & Umgebung
2.230 €/m²
购买价格中位数
租金8,78欧元/平方米
immobilienmarkt.placesCount
Schwerin & Umgebung
2.098 €/m²
购买价格中位数
租金7,27欧元/平方米
immobilienmarkt.placesCount
Mecklenburgische Seenplatte
1.860 €/m²
购买价格中位数
租金6,35欧元/平方米
immobilienmarkt.placesCount
这些数据基于各市范围内目前在主要房产门户网站上发布的所有房产广告。这些是要价，而不是实际成交价。与前一年的比较涉及前一年同期上线的广告。资料来源：GeoMap--截至：2026 年 3 月